卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任

结论：
卖房合同签订后卖方违约，需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等法律责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立后受法律保护，双方都应依约履行。卖房合同签订后，若卖方违约，在买方要求且合同能继续履行的情况下，卖方要按约定交付房屋并办理过户，这是继续履行责任；若交付房屋有质量问题，卖方需负责维修，这属于采取补救措施。同时，违约给买方造成的直接损失和可得利益损失，卖方都要赔偿，像买方购房支付的费用和房价上涨的差价损失等。如果合同约定了违约金，卖方需按约定支付，当违约金低于损失时，买方能请求增加，过分高于损失时，卖方也可请求适当减少。若您在卖房合同履行中遇到卖方违约等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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卖房合同签订后卖方违约，需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等法律责任。这些责任是保障买方权益、维护合同严肃性的重要手段。
1.若买方要求继续履行且合同仍可履行，卖方应按约定交付房屋并办理过户。这是为了确保交易按原计划完成，保障买方对房屋的合法权益。
2.若所交付房屋有质量问题，卖方需负责维修。这能让房屋达到合同约定的质量标准，保障买方正常使用。
3.违约给买方造成损失的，卖方要赔偿直接损失和可得利益损失，弥补买方因卖方违约遭受的经济损失。
4.合同约定了违约金的，卖方需按约定支付。若违约金不合理，买卖双方可请求调整。

卖方应严格履行合同，避免违约。买方遇到卖方违约，可通过协商、调解、诉讼等方式维护自身权益。
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法律分析：
（1）继续履行责任保障了买方按合同获取房屋的权益。若合同具备履行条件且买方有此诉求，卖方就必须按约交付房屋并完成过户手续。
（2）采取补救措施体现了对合同标的物质量的要求。当交付房屋有质量问题时，卖方有义务进行维修，以保证房屋符合合同标准。
（3）赔偿损失是对买方因卖方违约遭受经济损失的补偿。包括直接支出的费用以及因房价上涨而产生的差价损失等可得利益损失。
（4）支付违约金是合同约定的违约惩罚方式。若违约金与实际损失不符，双方可请求调整，以实现公平合理。

提醒：
卖方在签订卖房合同后应严格履约，避免违约风险。买卖双方对违约金或损失赔偿有争议时，建议咨询专业法律意见。
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当卖房合同签订后卖方违约，其需承担的责任涵盖多方面：
（一）继续履行：若买方希望合同继续履行且具备履行条件，卖方要按合同约定把房屋交付给买方，并完成过户手续。
（二）采取补救措施：要是交付的房屋有质量问题，卖方有责任进行维修。
（三）赔偿损失：违约致使买方遭受损失，卖方要赔偿直接损失和可得利益损失，像买方为购房支出的费用以及房价上涨产生的差价损失等。
（四）支付违约金：合同中约定了违约金的，卖方要依照约定支付。若违约金比造成的损失低，买方能请求增加；若违约金过分高于损失，卖方也可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖房合同签订后卖方违约，需承担以下法律责任：
1.继续履行：若买方要求且合同可履行，卖方要按约定交房并办理过户。
2.采取补救措施：交付房屋有质量问题，卖方负责维修。
3.赔偿损失：违约给买方造成损失，包括直接损失和可得利益损失，如购房费用和房价差价。
4.支付违约金：按合同约定支付。违约金与损失不符，买卖双方可请求调整。