购买的商品房成了烂尾怎么办

法律分析：
（1）当开发商违约，购房人可依据合同书面通知其解除购房合同，同时要求返还已付房款、利息并赔偿损失。若协商无果，向法院起诉是可行途径，通过法律强制力保障权益。
（2）起诉前或诉讼中申请财产保全很关键，查封开发商名下土地、房产、银行账户等财产，能确保后续判决顺利执行，防止开发商转移资产。
（3）若开发商未破产，与其他业主共同维权，合法督促其复工，人多力量大，更易促使开发商解决问题。
（4）若开发商进入破产程序，购房人及时申报债权，若房屋已支付大部分款项，还可主张优先受偿权，尽可能减少损失。

提醒：
维权过程中要注意保留好相关合同、付款凭证等证据。不同情况法律处理方式有差异，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）开发商违约时，按合同书面通知其解除购房合同，要求返还已付购房款、利息并赔偿损失，协商无果则向法院起诉。起诉前后可申请财产保全，查封开发商土地、房产、银行账户等财产助于执行。
（二）开发商未宣告破产，和其他业主共同合法维权，督促其复工。
（三）开发商进入破产程序，及时申报债权。若房屋已付大部分款项，可主张优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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1.开发商违约时，购房者可按合同书面通知解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。协商无果就起诉，起诉前后可申请财产保全，查封开发商财产助执行。
2.开发商没破产，联合其他业主合法维权，督促其复工。
3.开发商进入破产程序，购房者及时申报债权。支付大部分房款的，可主张优先受偿权。
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结论：
购买的商品房成烂尾，可根据开发商是否违约、是否破产等情况，采取解除合同、起诉、财产保全、共同维权、申报债权、主张优先受偿权等措施。
法律解析：
根据民法典等相关法律，当开发商违约时，购房人有权按合同约定书面通知其解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若协商无果，可向法院起诉。起诉前或诉讼中申请财产保全，能保障后续判决的执行。若开发商未宣告破产，业主共同维权督促其复工，是合理合法的解决方式。而在开发商进入破产程序后，购房人及时申报债权是保障自身权益的必要操作，若房屋已支付大部分款项，主张优先受偿权也是法律赋予的权利。如果在处理烂尾房问题时遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.购买的商品房成烂尾，购房人可依不同情况采取对应措施保障自身权益。若开发商违约，可书面通知解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，协商不成向法院起诉，起诉前后可申请财产保全。
2.若开发商未宣告破产，可联合其他业主共同维权，督促其复工。
3.若开发商进入破产程序，购房人要及时申报债权。若房屋已支付大部分款项，可主张优先受偿权。

建议购房人在遇到烂尾情况时，尽快咨询专业律师，详细了解自身权益和可行的法律途径，与其他业主保持密切沟通，共同推动问题解决。