房东违约不卖了应该怎么办

法律分析：
（1）当房东违约不卖房时，合同约定违约金的，买方有权要求房东按约定支付。若违约金无法弥补实际损失，可主张赔偿超出部分。例如实际损失远超违约金数额，就能要求额外赔偿。
（2）买方有要求房东继续履行合同的权利，即交付房屋并办理过户手续。若房东拒绝，可通过向法院起诉，请求判决继续履行。
（3）诉讼中，买方需提供购房合同、付款凭证等证据，以此证明合同有效且自己已履行相应义务。
（4）若房东明确不履行合同或已将房屋转卖他人致合同无法履行，买方除违约金外，还能主张房屋差价等可得利益损失赔偿。

提醒：
维权时应及时收集和保存相关证据。不同情况的法律处理有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定，有违约金条款的，要求房东按约定支付违约金，若违约金不足以弥补实际损失，主张赔偿超过部分损失。
（二）要求房东继续履行合同，交付房屋并办理过户手续，房东拒绝的，向法院提起诉讼请求继续履行，同时提供购房合同、付款凭证等证据证明合同有效且自己已履行义务。
（三）若房东明确不履行合同或已将房屋转卖他人致合同无法履行，除违约金外，主张赔偿房屋差价等可得利益损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定违约金，要求房东按约定支付。若违约金不够弥补损失，可主张赔偿超出部分。
2.要求房东继续履行合同，交付房屋并办过户。若房东拒绝，可起诉，诉讼中提供购房合同、付款凭证等证据。
3.若房东明确不履行或已转卖房屋，导致合同无法履行，除违约金外，还可主张房屋差价等可得利益损失。
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结论：
房东违约不卖房，买方可以要求房东按合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补损失可主张赔偿超额部分；也能要求房东继续履行合同，房东拒绝则可起诉；若合同无法履行，除违约金外还能主张赔偿房屋差价等可得利益损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。房东违约不卖房违反了合同约定，买方有多种维权途径。若合同约定了违约金，买方要求支付违约金是合理合法的，当违约金不能弥补实际损失时，买方有权要求赔偿超额部分。买方也有权利要求房东继续履行合同交付房屋并办理过户，若房东拒绝，可通过诉讼解决，不过诉讼中需提供购房合同、付款凭证等证据证明合同有效且自己已履行义务。若房东明确不履行合同或房屋已另售导致合同无法履行，买方主张房屋差价等可得利益损失也会得到法律支持。如果在房产交易中遇到类似纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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1.房东违约不卖房，买方有多种维权途径。可要求房东支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还能主张赔偿超额部分；也可要求房东继续履行合同，交付房屋并办理过户。若房东拒绝，可通过诉讼解决。若合同无法履行，买方除违约金外还可主张可得利益损失。
2.解决措施和建议：
-仔细查看合同约定，明确违约金条款，以便要求房东支付违约金。
-若要求继续履行合同，提前准备好购房合同、付款凭证等证据，以备诉讼之需。
-若合同无法履行，及时收集房屋差价等可得利益损失的证据，主张合理赔偿。