房子卖了里面的东西可以拿吗

房屋买卖中屋内物品能否拿走取决于合同约定。若合同明确屋内物品随房转让，卖方拿走则违约并需担责。若合同未约定，固定在房屋上、分离会损害房屋价值的物品，像嵌入式空调、整体橱柜等，视为随房转让，卖方不能拿走；可移动、未与房屋形成附合的物品，如家具、家电等，卖方一般有权拿走。

为避免纠纷，给出以下建议：
1.交易前买卖双方应就屋内物品归属进行明确约定，将约定内容清晰写入合同。
2.签订合同前仔细审查合同条款，确保对屋内物品归属的约定无歧义。
3.若对物品归属有疑问，可咨询专业律师，获取准确法律建议。
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法律分析：
（1）在房屋买卖中，屋内物品的处置首先依据合同约定。若合同明确规定屋内物品随房转让，卖方拿走这些物品就违反了合同约定，属于违约行为，需要承担相应违约责任。
（2）当合同未对屋内物品归属作出约定时，对于固定在房屋上、分离会损害房屋价值的物品，如嵌入式空调、整体橱柜，通常会被认定为随房屋一并转让，卖方无权拿走。
（3）可移动且未与房屋形成附合的物品，像家具、家电等，在无约定的情况下，卖方一般有权拿走。

提醒：
房屋买卖双方应在交易时明确约定屋内物品归属，以防后续产生纠纷。如有复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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（一）在签订房屋买卖合同时，明确约定屋内物品是否随房一并转让，避免后续对物品归属产生争议。
（二）若合同未约定，对于固定在房屋上、分离会损害房屋价值的物品，如嵌入式空调、整体橱柜等，卖方不应拿走。
（三）对于可移动、未与房屋形成附合的物品，如家具、家电等，若合同无约定，卖方拿走需和买方沟通协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.能否拿走屋内物品，关键看合同约定。若合同明确屋内物品随房转让，卖方拿走即违约，需担责。

2.合同无相关约定时，固定在房屋上、分离会损房屋价值的物品，如嵌入式空调等，视为随房转让，卖方不能拿。

3.可移动、未与房屋附合的物品，如家具家电，卖方通常有权拿走。

4.买卖双方交易时应明确屋内物品归属，避免纠纷。
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结论：能否拿走房子里的东西取决于合同约定，有约定按约定执行，无约定时固定且难分离的物品视为随房转让，可移动未附合物品卖方通常可拿走。
法律解析：依据《民法典》等相关法律规定，在房屋买卖中，合同是确定双方权利义务的重要依据。若房屋买卖合同明确规定屋内物品随房转让，卖方拿走物品就违反了合同约定，需承担违约责任。若合同未约定，从维护房屋完整性和价值角度，固定在房屋上、分离会损害房屋价值的物品，如嵌入式空调、整体橱柜等，应视为房屋的一部分随房转让。而可移动、未与房屋形成附合的物品，如家具、家电等，卖方一般有权拿走。为避免交易后产生不必要的纠纷，买卖双方在交易时应就屋内物品归属作出明确约定。如果您在房屋买卖过程中遇到类似物品归属问题，可向专业法律人士咨询。