律师你好，假如在广西南宁市地区请问一楼和二

首先，外墙面一般归全体业主所有。依据《物权法》等相关法律法规，建筑物的外墙属于建筑物的共有部分，归全体业主共有和共同管理。若外墙面出现损坏或需要维修，应及时由业主共同决定维修方案并承担费用，否则可能影响房屋安全和使用。
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常见的处理方式是先查看购房合同或物业合同，明确外墙面的权属和管理责任。若合同有约定，按约定执行；若无约定，可协商由物业公司或业主委员会负责维修。选择处理方式时，应考虑合同内容、实际情况及法律法规，确保合理合法。
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外墙面归属需看合同。
1. 如购房合同有约定，则按约定确定外墙面归属。
2. 若合同无约定，一般归全体业主所有，由物业公司或业主委员会管理。
3. 出现损坏需维修时，应召集业主共同商议维修方案，并按比例分担费用。
4. 若不及时维修，可能导致房屋结构受损，影响房屋价值和使用安全，甚至引发法律纠纷。
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